Multipropiedad

NÚMERO

503

Resumen:

Este artículo habla de la propiedad fraccional de propiedades vacacionales. Se analizan las ventajas y desventajas de tal acuerdo y le dice lo que debe buscar si desea comprar uno.

Palabras claves:

Alquiler de vacaciones, familia Alquiler de vacaciones, alquiler de tiempo compartido, propiedad fraccional, club de destino, w

Cuerpo del artículo

¿Qué es la propiedad fraccional Cottage? Se oye el término todo el tiempo, pero ¿qué significa? Se trata de un tiempo compartido? ¿Es dueño de la propiedad real? Propiedad fraccional casa se ha vuelto muy popular en los últimos años. Hay empresas que se especializan en la búsqueda de propiedades que son adecuados para la propiedad fraccional. Estas mismas empresas y luego compran las propiedades y volver a empaquetar para su venta en el mercado de propiedad fraccionada. A menudo, estas empresas también se encargará de las propiedades y ayudar a los grupos de propietarios en el alquiler de la propiedad. Obviamente para este servicio hay un cargo, pero muchos dueños de casa fraccionarios siento que vale la pena el costo.

¿Qué es la propiedad fraccional? En esencia, un pequeño grupo de personas o familias que deciden dividir el coste de adquisición y mantenimiento de una propiedad de vacaciones y compartir su uso. El único punto que necesita ser enfatizado con la propiedad fraccional es que el grupo de personas propietarias de la casa en realidad están en propiedad de la tierra, y el edificio. Al igual que cualquier otra propiedad el valor de este terreno y el edificio va a subir y bajar como el mercado inmobiliario hace. Cabañas más fraccionarias suelen ser unidades más grandes de propiedad de un menor número de personas y la mayoría por lo general no pierden su valor con el tiempo. De hecho la mayoría aprecia en el valor justo como lo harían si fueran propiedad individual.

En algún momento de la década de 1990, la propiedad fraccional comenzó a ser muy popular. Agencias ofrecerían programas de propiedad fraccionaria que suele implicar la compra de un porcentaje de participación en una propiedad de vacaciones con un acuerdo de asociación en el lugar que se estipulará la cantidad de semanas que cada socio puede tener para su uso personal, así como un calendario de cuándo esas semanas podrían ser utilizado.

Hay algunas ventajas de participar en un programa de propiedad fraccionada. Los propietarios pueden permanecer por períodos muy prolongados de tiempo, como por ejemplo, 4-6 semanas, en comparación con otras opciones en que la duración de la estancia se puede establecer en un período relativamente corto de tiempo. Una gran ventaja es que por lo general son más fáciles de financiar a través de prestamistas debido a que el riesgo se reparte entre varios propietarios.

Otra de las ventajas de la propiedad fraccional es que el mantenimiento se suele realizar durante todo el año y los costos de este mantenimiento se dividen entre todos los propietarios. Cuesta menos mantener el lugar y la propiedad está disponible durante todo el año y se puede utilizar a menudo fuera de temporada. Probablemente una de las mejores ventajas de la propiedad fraccional es que las mismas propiedades suelen ser mucho más fácil de vender. Cuando llegue el momento de salir, es fácil hacerlo.

Naturalmente, estas ventajas pueden tender a elevar el precio de propiedad fraccionada en comparación con otras alternativas menos costosas. Propiedad fraccional de lujo a veces puede costar hasta 200.000 dólares por acción y no incluye los costos de mantenimiento y operación, sin embargo, hay propiedades fraccionales más asequibles que se pueden encontrar en el rango de $ 29.000 a un precio tan bajo como un 30% de pago inicial y alrededor de $ 140 cuota de mantenimiento mensual.