Diferencias significativas una vez más. Hasta hace poco, la mayor parte de la inversión fueron las inundaciones en las estaciones de la costa del Mar Negro del norte, desde Varna a Sunny Beach. La zona se hizo muy popular a raíz de los gobiernos de Bulgaria Bulgaria el televisor Hermosa campaña en los años 80, y el posterior interés de los operadores de viajes combinados. Ahora que el norte está saturado con la evolución, el interés ha comenzado a deslizarse por la costa. Esto está provocando un fuerte aumento de los valores inmobiliarios. Todavía son más bajos que los del norte, pero la brecha se está cerrando. Por tanto, una inversión en el sur debería ofrecer un mejor retorno de la inversión.
No esperes, sin embargo, el ambiente del sur para llegar a ser como la del norte. Cuando discutí el tema con el Presidente de la Agencia de Inversiones Exteriores de Bulgaria el año pasado un joven muy inteligente y capaz, debo añadir que me dijo en términos inequívocos que no quieren que el sur para llegar a ser como el norte. Sus palabras exactas fueron: No queremos otra Benidorm.Por lo tanto, los compradores potenciales de propiedad tienen que tener esto en cuenta y equilibrar su deseo de más crecimiento del capital, o están dispuestos a recibir menos, con los diferentes atractivo para el mercado de alquiler de las dos regiones, junto con su propio gusto en vacaciones.
Hay un factor muy importante, sin embargo, que muchas veces pasa desapercibida hasta que sea demasiado tarde, y que se aplica a toda la costa. La mayoría de la gente no sabe que se congela en la costa en invierno. Cuando ven a los centros turísticos costeros tomando el sol caliente del verano, es difícil imaginar nieve en el suelo. Toda la costa simplemente se apaga en el invierno, y no pasa nada. Itsa bien muerto. Por lo tanto, los ingresos por alquiler puede ser bastante seguro durante 15 semanas, tal vez 20, además de algunas cosas extrañas en la temporada media de los meses de abril y octubre. La costa tiene una temporada de cinco meses de mayo a septiembre, en comparación con nueve meses en las zonas de esquí. Aquellas personas que compran sólo para los ingresos por alquiler, por lo tanto, se encontrarían las montañas mucho más lucrativo.
Los alquileres varían mucho y dependen de muchos factores, la mayoría de los que debería ser obvio: la ubicación, el tamaño, vistas, comodidades. El nivel de acabado y la condición de la propiedad también se puede determinar su mercado radicalmente. Para atraer a los europeos occidentales, y para ordenar a los altos alquileres, su casa debe estar bien terminado y equipado, y estar en condiciones óptimas. Si no es así, usted todavía tiene un mercado para los europeos del este, que toleran un entorno menos saludables, ya que pagan mucho menos, por lo general alrededor de la mitad de las tasas de Europa occidental.
En general, las tasas de alquiler de verano en la costa equivalen a tasas de invierno en las estaciones de esquí, ambas estaciones es de unos cinco meses. Recuerde que usted también tiene unos cuatro meses de renta adicional, aunque a tasas más bajas, durante el verano en las montañas. Estas tasas deben incrementar gradualmente, a medida los programas de gobierno a tomar las ciudades de esquí más popular para vacaciones de verano dejan su huella.
Hay varias agencias de búlgaros que deseen administrar sus propiedades en alquiler para usted. Espere pagar alrededor del 20% de la renta en concepto de gastos.
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