Bahamas Real Estate Guía de Permisos, Residencia y Más

autor: Ester Napoli

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Playas de arena blanca, aguas azules, exenciones de impuestos, bienes raíces y la propiedad, las Bahamas nunca se vio tan bien. Y sí, he dicho sector inmobiliario. Inmobiliaria Bahamas es más caliente que nunca.

En 1993, las personas Internacionales Ley tenencia de la tierra se ponen en marcha para animar a extranjeros para la compra de una segunda casa en las Bahamas. Y no podría ser más sencillo. Si un extranjero compra una vivienda unifamiliar o terrenos baldíos para su uso en la construcción de este tipo de vivienda, entonces ya no necesita obtener un permiso del gobierno antes de la compra. Sólo tiene que registrar la adquisición más tarde con la Junta de Inversiones. Los residentes permanentes de las Bahamas y los extranjeros que heredan propiedades en las Bahamas no tienen que obtener un permiso antes de adquirir tierra, pero deben registrarse después.

Sin embargo, existen casos en que se necesitará un permiso para las propiedades inmobiliarias Bahamas. En primer lugar, si la propiedad es suelo no urbanizable y de cinco acres en tamaño o más grande. En segundo lugar, si la propiedad no es una residencia privada, o que no está pensado para el desarrollo como tal, se necesita un permiso.

En el trato con las hipotecas, el acto no está destinado a ser un bloqueo de carretera. De hecho, se prevé que los bancos con licencia, la confianza y las compañías de seguros que adquieran algún derecho o poder tomar posesión de los bienes por orden judicial deben registrar dicha adquisición. La adquisición por medio de una ejecución hipotecaria en virtud de una hipoteca o de la tierra adquirida por un Estado extranjero no autorizado será necesario un permiso, pero debes estar registrado.

Con contratos de arrendamiento, los extranjeros no están obligados a obtener permisos, regístrese arrendamientos, o dejar que los acuerdos a menos que sean para fines comerciales o de negocios y el término puede exceder de 21 años.

El Gobierno no sólo ha hecho poseer una segunda casa fácil para los extranjeros, sino que también han incluido una condición para que un extranjero no paga una doble tasa de impuesto de timbre, que ahora paga la misma tasa única como las Bahamas.

El impuesto de timbre es un impuesto que se paga en la entrega de todos los bienes inmuebles en función del valor de la siguiente manera: El impuesto de timbre se inicia en un 2% para las propiedades inmobiliarias valoradas de acuerdo con 20,000 dólares EE.UU., pero sube al 10% para los bienes raíces más de 250.000 dólares EE.UU.. Pago de este impuesto es generalmente compartida en partes iguales entre el vendedor y el comprador. También hay un impuesto de timbre del 1% en las hipotecas pagadas por los prestatarios. La práctica habitual en las Bahamas es el impuesto a partes iguales entre el comprador y el vendedor a menos que se acuerde lo contrario.

Si usted está entrando en las Bahamas, debe llenar una tarjeta de embarque-desembarque que generalmente es proporcionada por su agencia de viajes, la aerolínea o la nave que viaje por. Una visa y el pasaporte no se requiere de usted si usted es un ciudadano canadiense o el asunto del Reino Unido a menos que la estancia es superior a tres semanas. Ciudadanos de los EE.UU. en las líneas aéreas regulares, previamente despejadas para el regreso a EE.UU. Aduanas e Inmigración en el aeropuerto internacional de Nassau qué también no requiere una visa (si se requiere prueba de ciudadanía).

Se le permite una estancia máxima de ocho meses con los documentos apropiados que incluye el billete de vuelta y la evidencia de apoyo financiero. Si usted desea permanecer más tiempo, entonces usted tiene que solicitar la residencia temporal para el Director de Inmigración. Sin embargo, si usted desea hacer las Bahamas su residencia permanente por medio de Bahamas inversiones inmobiliarias, entonces usted tendrá que solicitar la residencia permanente. Si usted planea trabajar en las Bahamas, un permiso de trabajo debe solicitarse por separado.

Hay diferentes niveles de la residencia. La primera es la residencia permanente que requiere de la compra de una residencia de más de 500.000 dólares, sujeto a un pago único de $ 10.000. Otro nivel de la residencia es la de un dueño de casa que no se requiere compra mínima, sin embargo, la tarjeta se debe renovar cada año por un costo de $ 1000. Y el último nivel de la residencia es una residencia anual en el que, de nuevo, no se requiere compra mínima pero hay que renovar todos los años por un costo de $ 1000.

Ser propietario de bienes raíces Bahamas suena espectacularmente fácil y eso es porque lo es. Pero hay algunas cosas a tener en cuenta a la hora de hacer una inversión de este tamaño. Aquí hay algunas pautas para ayudarle a la hora de comprar la propiedad en Bahamas:

Piense ubicación: Dependiendo donde usted compra, los precios pueden variar. En las islas principales como Nueva Providencia y Gran Bahama, los precios son más del doble de los precios en la Florida. Si usted está buscando una propiedad de inversión, éstas serían buenas opciones. Si usted está buscando en la compra de un retiro tranquilo, considerar algo en las islas de la familia, ya que son menos costosos.

Echa un vistazo: Una vez que usted haya decidido que usted desea comprar un inmueble, el siguiente paso es tener una mirada en más de una propiedad para que pueda obtener una visión global del mercado.

Tome un segundo aspecto: Itsa buena idea conseguir un profesional certificado para mirar por encima de la propiedad por si acaso hay sorpresas ocultas!

Así que si usted está haciendo una inversión o la compra de una casa de vacaciones, las Bahamas le dará la bienvenida con los brazos abiertos. Todo lo que tienes que hacer es hacer su boleto al paraíso!